Objektbeschreibung
Diese sehr schöne ca. 110m² große und ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain (lediglich 8 Stufen) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Ein Hausmeister steht sämtlichen Wohneinheiten zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist auch, das sich dieses Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand befindet und keine großen Reparaturen anstehen. Die Heizung wurde im Jahr 2018 und das Dach 1999 erneuert. Die Feuerschutztüren werden in Kürze erneuert und selbstverständlich aus der Rücklage bezahlt, sodass keinesfalls eine Sonderumlage erhoben werden muss.
Der Grundriss der Wohnung ist nahezu perfekt. Die Aufteilung der insgesamt 4 Zimmer inkl. großer (ca. 10m²) Loggia sowie 1 Hauswirtschaftsraum ist hervorragend.
Sobald Sie die Wohnung betreten haben, erreichen Sie rechtsseitig das 1. Kinderzimmer oder Büro (derzeit ist dort eine Bar verbaut und dient als Partyraum). Angrenzend befindet sich die Einbauküche (inkl. neuer Waschmaschine) welche im Kaufpreis enthalten sind und Platz für eine großzügige Sitzgelegenheit bietet.
Gegenüberliegend haben Sie dann ein Wohn- sowie Esszimmer mit Zugang zur großen Loggia und eigener Markise.
Vom 2. Flur aus gelangen Sie dann entweder in das 2. Kinderzimmer oder Büro sowie dem Badezimmer (ohne Fenster) und dem Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia. Diese wunderschöne Loggia bietet ausreichend Platz um mit Freunden an schönen warmen Sommerabenden den Feierabend einzuläuten. Mit einem oder zwei Terrassenstrahlern erschaffen Sie sich hier eine ganzjährige Wohlfühloase.
Ausgestattet ist die Wohnung mit hellen Holzdecken sowie Laminatböden.
Selbstverständlich gehört zum Umfang dieser tollen Wohnung ein PKW Stellplatz sowie ein Kellerraum.
Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns sehr über Ihren Anruf.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.01.2031 |
| Endenergieverbrauch |
130 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- 4 großzügig geschnittene Zimmer
- 1 Einbauküche inkl. neuer Waschmaschine
-1 Hauswirtschaftsraum
- 1 Kellerraum
- 1 große Loggia inkl. Markise
- 1 PKW Stellplatz
Lage
Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Saarbrückens, in Dudweiler.
Fußläufig können Sie bspw. den Stadtpark (in ca. 4 Minuten) , das Freibad (in ca. 7 Minuten) oder den bekannten und beliebten Dudoplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, (ca. 10 Minuten) erreichen. Wie Sie ersehen wohnen Sie sehr zentral und man kann wirklich von einer optimalen Lage sprechen.
Ganz gleich ob Sie Bäckereien, Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, einen Edeka sowie Aldi Markt, oder ein Fitnesscenter suchen, die Infrastruktur ist hervorragend.
Die Universität des Saarlandes ist nur ein Katzensprung entfernt, mit dem PKW ca. 6 Minuten.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
