Objektbeschreibung
Diese schöne und mit sehr viel Liebe zum Detail renovierte Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Herrensohr.
Ja, es kommt sogar noch besser, denn sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Wir sollen noch ein weiteres mal toppen ? Gerne, die Seitenstraße ist sogar eine Sackgasse. Somit ist es nicht zu viel versprochen, wenn wir steif und fest behaupten können, das sich diese tolle Immobilie wirklich in einer ruhigen Lage befindet.
Die Doppelhaushälfte glänzt durch eine 16cm dicke Vollwärmeschutzisolierung. Fachmännisch montiert im Jahr 2012.
Ebenso wurde das Objekt im Jahr 2012 mit doppeltverglasten Iso Kunststofffenstern sowie einer neuen Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, der Marke JUNKERS, versehen.
Im Jahr 2019 hat man sich dann für eine Wohlfühloase entschieden und das Badezimmer (Tageslichtbad) komplett (inkl. sämtlicher Wasserleitungen) erneuert. (Die Bilder sprechen für sich).
Die komplette Elektrik in der unteren Etage sowie die Wasserleitungen wurden bereits in den 90er Jahren (die Elektrik in der oberen Etage im Jahr 2000) und das komplette Dach (mit einer 20cm Dämmung) in den 80er Jahren erneuert.
Selbstverständlich ist diese Immobilie voll unterkellert.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
13.08.2032 |
| Endenergiebedarf |
168 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Nach Betreten des Eingangsbereichs gelangen Sie im Erdgeschoss ins Wohn- sowie Esszimmer mit angrenzender Küche, welche selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist.
Von der Küche aus können Sie mit direktem Zugang zum Garten es sich auf der ersten überdachten Terrasse gemütlich machen und ihr Feierabendbier, Glas Wein oder ein leckeres Erfrischungsgetränk genießen. Eine weitere Terrasse mit Steinfliesen bietet somit zusätzliche Sitzmöglichkeiten.
Im nicht zu unterschätzenden schönen Garten lassen sich auch große Feste ausrichten.
Durch die renovierte Treppe gelangen Sie dann in die obere Etage wo Sie das Schlafzimmer, ein kleines Arbeits- oder Kinderzimmer, je nach Aufteilungswunsch, mit Zugang zum modernen Tageslicht-Badezimmer, erwartet.
In dieser Etage ließe sich noch zusätzlich eine Gästetoilette verbauen. Wasseranschlüsse sowie ein Waschbecken sind bereits vorhanden. Eine Toilette müsste lediglich gesetzt werden.
Ihr Fahrzeug können Sie entweder in der ca. 6 Meter langen Garage (mit begrüntem Dach) oder im großen Carport ca. 7,50 Meter lang, abstellen.
Ausreichend Stauraum bietet ebenfalls der gesamte Keller mit 3 weiteren Räumen. In einem Kellerraum befindet sich sogar eine Toilette.
Sie wollen sich den Traum einer eigenen Immobilie erfüllen ? Dann rufen Sie uns doch einfach an. Wir freuen uns !
Lage
Die außerordentlich gute Lage erlaubt es innerhalb kürzester Zeit den Autobahnzubringer Richtung Saarbrücken oder Kaiserlautern/Mannheim zu erreichen.
Mit dem Auto sind es gerade mal 12 Minuten bis zur Saarbrücker Innenstadt, und nur ca. 8 Minuten bis zur Universität des Saarlandes.
In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Bäckereien, Kindergärten und Kitas, Supermärkte (sogar der Großhandel METRO) sowie Grundschulen.
Und hier noch ein paar interessante Infos aus der Geschichte:
Der Ort Herrensohr wurde ab 1856 als Bergmannskolonie planmäßig auf einer ehemaligen Waldfläche errichtet. Der Ort Herrensohr zählt zu den jungen Siedlungen des Saarlandes. Die Ortschaft ist eine planmäßige Gründung aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, als der Bergbau und die Hüttenindustrie einen rasanten Aufschwung nahmen und der Bedarf an Steinkohle in ungeahnte Höhen schnellte.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Bei Finanzierungen können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiterhelfen.
