Objektbeschreibung
Wie bereits dem Titel des Hauses zu entnehmen ist, wurde diese Doppelhaushälfte sehr aufwendig und liebevoll renoviert. (Das Bad, 1 Zimmer im Dachgeschoss sowie die Küche in der evtl. Einliegerwohnung, müssen noch renoviert werden. Benötigtes Baumaterial für das Bad im Dachgeschoss sowie das weitere Zimmer stehen schon bereit !)
Die Außenwände sind mit einer Vollwärmeschutz-Dämmung versehen, alle Außenwände neu verputzt sowie gestrichen.
Das Dach wurde neu eingedeckt, die Dachbalken erneuert, eine Heizung der Firma "VIESSMANN" im Jahr 2014 neu verbaut, alle Bodenbeläge im Innenbereich (hochwertige Fliesen sowie Laminat) und die komplette Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Da das Haus an einer viel befahrenen Straße (30er Zone) liegt hat der Eigentümer sämtliche Fenster mit einer Dreifach-Verglasung versehen.
Alle aufwendigen Reparaturen fanden in den Jahren zwischen 2014 und 2022 statt.
Insgesamt stehen somit dem neuen Besitzer stattliche 7 Zimmer sowie 3 Bäder (1 nach Renovierung) mit insgesamt ca. 210m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Möglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung im Erdgeschoss ließe sich ebenfalls darstellen. Die Heizung müsste noch geschickt verkleidet werden, da dieser Raum gleichzeitig als kleine Küche dienen würde. Die Innenwände der Küche wären noch zu verputzen. (Eine Küche ist in dieser Etage nicht verbaut). Von der Küche bzw. Heizungsraum besteht die Möglichkeit über eine Treppe in die obere Etage zu gelangen.
Mit etwas kosmetischen Mitteln kann man den Garten in eine absolute Wohlfühloase verwandeln.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann freuen wir uns sehr über eine Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
05.12.2022 |
| Endenergiebedarf |
104,2 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch |
116,9 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Insgesamt glänzt diese Immobilie mit 7 Zimmern, welche sich wie folgt aufteilen:
Durch den zur Straße befindlichen Eingang gelangt man in den eigentlichen Keller (2 Zimmer), welcher aber zum Wohnraum (mit Ausnahme der Küche, dort befindet sich auch die Heizung) umgebaut und renoviert wurde. Hochwertige Fliesen, Dreifach verglaste Fenster, neue Heizkörper, Halogenleuchten in der Decke verbaut, sowie die in dieser Etage im Jahr 2016 verbauten Heizung, sprechen für sich. Selbstverständlich befindet sich auch in dieser Etage ein Badezimmer. Nach einer Teilungserklärung wäre sicherlich eine Einliegerwohnung denkbar. Somit stünden Ihnen weitere Mieteinnahmen zur Verfügung.
Von der Außentreppe oder der Treppe in der evtl. Einliegerwohnung gelangt man in die erste Etage. Dort befinden sich linksseitig das Esszimmer sowie Wohnzimmer, und rechtsseitig ein Schlafzimmer, die großzügige Küche und das moderne Badezimmer.
In der oberen Etage, dem Dachgeschoss erwarten Sie dann 2 weitere Schlafzimmer (oder Büro, Fitnessraum, je nach gewünschter Aufteilung) und ein weiteres Badezimmer. Dieses wurde noch nicht renoviert, aber lt. Eigentümer stehen viele benötigte Materialien zum Umbau bereit. Das Dach welches sich somit derzeit im Rohzustand befindet ließe sich zu einem modernen Studio umbauen.
Mit weiteren kosmetischen Mitteln können Sie sich hier einen sehr schönen Wohntraum erfüllen.
Lage
Die außerordentlich gute Lage erlaubt es die Hauptstadt des Saarlandes in wenigen Minuten (ca. 10) mit dem PKW zu erreichen. Der Autobahnzubringer Richtung Saarbrücken oder Luxemburg ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreicht.
In Güdingen und Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, ÖPNV, Ärzte und Apotheken, Restaurants, Bäckereien, ein Globus Einkaufscenter, ein Bahnhof, drei Kindergärten usw. usw. Die Lage spricht für sich.
Zentraler kann man fast nicht mehr wohnen. Fußläufig kann man zum bekannten Restaurant, der "Wilden Ente" spazieren und sich kulinarisch verwöhnen lassen. Lange Spaziergänge an der nahegelegenen Saar laden geradezu ein.
Das französische "savoir vivre" prägt diesen Standort durch seine Nähe zu Frankreich, wie kaum einen zweiten.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt.
Bei Finanzierungen können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiterhelfen.
